Yargıtay, ev sahipleri ve kiracılar açısından önemli bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, kira ilişkisi kapsamında fazla ödeme yaptığını iddia eden kiracıların açtığı davalarda, mahkemelerin yalnızca davanın adını dikkate alarak karar veremeyeceği yönünde hüküm verdi. Bu karar, kiracıların haksız yere ödedikleri kira bedellerini geri talep etme imkanı sunabilecek nitelikte.
Mahkeme Davayı Reddetti
Polatlı 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen bir davada, kiracı, fazla ödediği kira bedellerinin iadesini talep etti. Ancak yerel mahkeme, davayı “istirdat davası” olarak değerlendirerek, yalnızca kesinleşmiş icra takibi sonrası yapılan ödemelerin geri alınabileceğine hükmetti. Kiracının ödediği miktarın icra takibi kesinleşmeden gerçekleştiği gerekçesiyle, mahkeme davayı reddetti.
Yargıtay: Dava Ismi Değil, İçerik Önemli
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı buldu. Yüksek mahkeme, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’ndaki ilgili maddelere vurgu yaparak, hâkimlerin tarafların taleplerini göz önünde bulundurması gerektiğini, fakat olayların hukuki değerlendirmesini bağımsız bir şekilde yapmaları gerektiğini söyledi. Yargıtay, bir davanın “istirdat davası” olarak adlandırılmasının mahkemeyi bağlamayacağını, esas değerlendirmenin taraflar arasındaki hukuki ilişki ve talebin niteliği olduğunu belirtti.
Fazla Kira Ödemeleri İçin Yeni Yol
Yargıtay kararında, söz konusu uyuşmazlığın kesinleşmiş bir icra takibi nedeniyle zorunlu bir ödeme olmadığına dikkat çekti. Bu durumda, dava, kira ilişkisi içinde herhangi bir hukuki sebepten kaynaklanmadan fazla tahsil edilen bedellerin geri alınmasına yönelik bir talep olarak değerlendirilmelidir. Bu nedenle, kiracının talebi, İcra ve İflas Kanunu’ndaki istirdat hükümleri yerine “nedensiz zenginleşme ve fazla ödemenin iadesine yönelik genel kurallar kapsamında” incelenmelidir.
Mahkeme Yeniden İnceleme Yapacak
Yargıtay, yerel mahkemenin davanın esasına girerek tarafların sunduğu kanıtları değerlendirmesi gerektiği yönünde bir karar aldı. Yüksek mahkeme, yalnızca davanın “istirdat şartları” taşımadığı gerekçesiyle reddedilmesini usul ve yasaya aykırı bulmuştu.
Vekalet Ücretine Düzeltme
Kararda dikkat çeken bir diğer husus da vekalet ücretiyle ilgili. Dava değerinin 9 bin 822 lira olmasına rağmen davalı lehine hükmedilen 18 bin lira vekalet ücreti, o dönem yürürlükte olan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne aykırı olarak değerlendirildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığı’nın temyiz talebini kabul ederek bu kararı bozdu. Yargıtay’ın bu emsal niteliğindeki kararı, 19 Ağustos 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlandı.
